看了半天,居间合同的格式条款看,买方违约

superbalic   (supermario)2019-08-13 14:57:00
1.买卖合同要约定付款、网签和贷款面签时间节点,链家的居间合同中的主体责任是买方,中介只负责协助你办理,但是你超过了这个期限。
2.网签面签,买方你自己做没做,自己不知道吗?中介伪造签名,到了合同规定的期限,你应当提前找到卖家,核实一下情况,写一个补充协议。
3.网签是可以查到的。
从居间合同上看,买方违约了,至于卖方拿到多少钱补偿,是人家应当得到的,真心跟你没关系。
买家说实在不厚道,当初按照合同,卖家起诉你违约就得了。按合同你得先赔偿卖家,然后,你在去起诉中介,一码归一码。
superbalic   (supermario)2019-08-13 14:59:13
买家这孙子,不是当初哭的给人家下跪的时候了。人为财死,买家做人一点底线都没有。
【 在 superbalic 的大作中提到: 】
: 1.买卖合同要约定付款、网签和贷款面签时间节点,链家的居间合同中的主体责任是买方,中介只负责协助你办理,但是你超过了这个期限。
spritesw   (spritesw)2019-08-13 14:59:26
核心就是卖家是守约方,买家不管什么原因没有完全守约
oneone11   (...)2019-08-13 15:01:32
晒出合同呗
这事,买卖双方我支持买方。
链家责任最大。
【 在 superbalic 的大作中提到: 】
: 1.买卖合同要约定付款、网签和贷款面签时间节点,链家的居间合同中的主体责任是买方,中介只负责协助你办理,但是你超过了这个期限。
superbalic   (supermario)2019-08-13 15:03:26
对,买方没有守约。不是当初给人家下跪的时候了。 人家当初起诉买家,业主能拿到20%赔偿,比现在到手的要多。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 核心就是卖家是守约方,买家不管什么原因没有完全守约
superbalic   (supermario)2019-08-13 15:05:36
拉倒吧,这事我支持卖家,买家不是守约方。 之前不是说了吗?买方给业主跪下了,请求卖方不要起诉他。
按约定如果起诉了,卖家拿20%房款,比现在到手的多。你放心,链家的格式合同不用看,都是20%
【 在 oneone11 的大作中提到: 】
: 晒出合同呗
luxya   (儿子正可爱)2019-08-13 15:05:48
合同的主体是买卖双方,如果网签没有做的情况下,怎么就一定是买方违约,怎么就不是卖方违约了?
如果买方一个人就可以能买下来这个房子,我相信她是想买下来的,现在实际情况是卖方各种原因不想卖了。买方从始至终是想买房子的
【 在 superbalic 的大作中提到: 】
: 1.买卖合同要约定付款、网签和贷款面签时间节点,链家的居间合同中的主体责任是买方,中介只负责协助你办理,但是你超过了这个期限。
aryanli   (aryanli)2019-08-13 15:06:39
落魄时有多卑微,得势时就有多狠毒。
【 在 superbalic 的大作中提到: 】
: 买家这孙子,不是当初哭的给人家下跪的时候了。人为财死,买家做人一点底线都没有。
oneone11   (...)2019-08-13 15:07:30
我同意你的观点
【 在 luxya 的大作中提到: 】
: 合同的主体是买卖双方,如果网签没有做的情况下,怎么就一定是买方违约,怎么就不是卖方违约了?
superbalic   (supermario)2019-08-13 15:07:46
网签一定是买方责任,因为卖方不需要贷款,不需要面签。没有这个环节。买方要做这个,而且时间点一定在根本违约之前。
【 在 luxya 的大作中提到: 】
: 合同的主体是买卖双方,如果网签没有做的情况下,怎么就一定是买方违约,怎么就不是卖方违约了?
oneone11   (...)2019-08-13 15:08:51
网签不是双方的事情吗?
一般不是约定 买卖双方在XXX进行网签吗?
【 在 superbalic 的大作中提到: 】
: 网签一定是买方责任,因为卖方不需要贷款,不需要面签。没有这个环节。买方要做这个,而且时间点一定在根本违约之前。
mygoden   (打脸哥--专职打脸100年)2019-08-13 15:09:19
这货就是带节奏的,懒得理他
superbalic   (supermario)2019-08-13 15:11:38
因为买方比卖方多两个环节,网签 面签 下批贷函,都她妈干嘛去了,难道不看着合同认真做事吗?
【 在 luxya 的大作中提到: 】
: 合同的主体是买卖双方,如果网签没有做的情况下,怎么就一定是买方违约,怎么就不是卖方违约了?
superbalic   (supermario)2019-08-13 15:13:47
如果网签伪造,面签和批贷函呢? 过户要批贷函的?难道银行不发批贷函,你认为建委能给你过户?
买方在deadline之前,应该拿到批贷函过户,如果买方都拿到手里了,卖家不过户可以起诉卖家。 买家这些准备工作做了吗?
【 在 oneone11 的大作中提到: 】
: 网签不是双方的事情吗?
luxya   (儿子正可爱)2019-08-13 15:15:08
那买方也没有主观违约的动机啊
现在你说买方违约是因为买方没有网签吗?实际情况是中介做了假网签告诉买方已经网签了,网签后买方付了首付款,对一个刚毕业没有买过房的小白来说,是不可能搞清楚买房过程的每一道程序的,交了中介费,肯定是中介让进行哪一步就进行哪一步,按着时间节点进行就是了。
现在既然网签是假的,那就退回没有网签之前的状态继续进行。现在是卖家不卖房了,是卖家想要违约了好不。
【 在 superbalic 的大作中提到: 】
: 网签一定是买方责任,因为卖方不需要贷款,不需要面签。没有这个环节。买方要做这个,而且时间点一定在根本违约之前。
qqdie   (dqlzl)2019-08-13 15:16:35
这是一位版友找的案例,可以看看。从文中来看,网签确实是买方的责任,我也是才知道。吃瓜群众学了不少知识。
http://bj.house.163.com/19/0219/16/E8D1JR49000782A4.html
【 在 oneone11 的大作中提到: 】
: 网签不是双方的事情吗?
flying100   (flying)2019-08-13 15:17:27
中肯
【 在 superbalic 的大作中提到: 】
: 1.买卖合同要约定付款、网签和贷款面签时间节点,链家的居间合同中的主体责任是买方,中介只负责协助你办理,但是你超过了这个期限。
mygoden   (打脸哥--专职打脸100年)2019-08-13 15:20:58
最终,法院不仅判决解除双方的房屋买卖合同,还酌定朱先生夫妇向房主支付违约金10万元。
朱先生夫妇不服,提起上诉。2016年10月底,二审法院终审维持原判。夫妇俩又向市高院申请再审,高院认为两审法院作出的判决并无不当,裁定驳回再审申请。朱先生夫妇继续向检察院申请检察监督,同样未获支持。
走完了全部司法救济途径,夫妇俩不得不接受了买卖合同已经不可能再继续履行的事实,只得考虑如何挽回损失。他们先是经过诉讼向房主要回了买房时支付的10万元定金和70万元首付款,接着将中介公司告上法院。
1)违约金不是20%,而是10W元
2)先是经过诉讼向房主要回了买房时支付的10万元定金和70万元首付款
【 在 qqdie 的大作中提到: 】
: 这是一位版友找的案例,可以看看。从文中来看,网签确实是买方的责任,我也是才知道。吃瓜群众学了不少知识。
superbalic   (supermario)2019-08-13 15:21:12
你说这个,链家的合适合同上面,用标黑注明了,时间,而且是填空的。
自己不好好看看合同吗?
不要觉得自己是小白兔,尊重合同,尊重法律。
链家合同最后会有一个摘要,就是xxxx之前,必须完成什么事
xxxx之前,完成付款
xxxx之前,完成过户。
我就问一句,买家,银行给你下的批贷函呢? 做了吗?
【 在 luxya 的大作中提到: 】
: 那买方也没有主观违约的动机啊
superbalic   (supermario)2019-08-13 15:23:58
工作,也是份合同,买房也是合同。
链家现在的合同是打印出来的,上面肯定写的很清楚,有摘要的。自己不尊重合同,不尊重法律,怪别人了?
如果不是理亏,干嘛给人家下跪。
【 在 luxya 的大作中提到: 】
: 那买方也没有主观违约的动机啊

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