算上折旧,中国很多房子都是负资产

rainers2019-09-10 20:23:44
以燕郊为例
一套100平三居室售价约200万
装修成本10万,10年折旧计算,每月1000
税费10万,10年转手计算,每月1000
物业费,供暖费,每月500
此类房子的月租金为 2000 (空置期未计算在内)
该资产的月回报为 -500元
一个不断带来负现金流的东西不是资产,而是负债
sachem   (坚持潜水)2019-09-10 20:28:15
算上折旧汝窑的笔洗应该白送
ldq370125   (doggy not doggay)2019-09-10 20:30:26
10年后400w卖掉呢?
rainers2019-09-10 20:31:23
那叫搏傻,10年后归零概率更大
【 在 ldq370125 的大作中提到: 】
: 10年后400w卖掉呢?
shurumima   (******)2019-09-10 20:32:12
您拿燕郊说事,不太有代表性吧?
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 以燕郊为例
firstflood   (firstflood)2019-09-10 22:00:17
你那是幸存者偏差,
同一批烧出来的,绝绝大部分摔碎了,一把折成0了
【 在 sachem 的大作中提到: 】
: 算上折旧汝窑的笔洗应该白送
sachem   (坚持潜水)2019-09-10 22:38:01
只要能留到现在的都事幸存者
当然你可以说地震把房子都震塌了这种假设
【 在 firstflood 的大作中提到: 】
: 你那是幸存者偏差,
Jimmy3770   (Jimmy3770)2019-09-10 22:46:26
一辆车,买来马上折价10%,每年养护,汽油,保险,停车估计得个几万块,关键一点现金流都不带来,纯赔钱货。但是好多使馆认车作为资产证明,楼主给这些使馆扫扫盲吧。别让中国人给坑喽。 【在rainers的大作中提到:】 以燕郊为例 一套100平三居室售价约200万 装修成本10万,10年折旧计算,每月1000 税费10万,10年转手计......
zgqb2009   (zgqb2009)2019-09-10 23:07:47
应该白送或者倒贴才对
sae   (老妖)2019-09-10 23:24:23
还是空军聪明,这么明显的事实很多人都不知道
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 以燕郊为例
- 来自「最水木 for iPhone 6」
gonghuiok   (charismatic)2019-09-11 07:27:02
关键看租金
燕郊房子确实不行
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 以燕郊为例
- 来自「最水木 for iPhone 8 Plus」
zx107kaka   (zx107kaka)2019-09-11 09:00:30
我加倍每月给你1000你给我一套燕郊的可照?
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 以燕郊为例
- 来自「最水木 for iPhone 8 Plus」
forgot002   (forgot002)2019-09-11 09:01:40
看来房价还得翻几倍
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 以燕郊为例
- 来自「最水木 for iPhone 6s Plus」
goldgirl   (goldgirl)2019-09-11 09:59:55
真是糊涂虫!
房子的价值主要不在于房屋建筑本身,而在于房子周边的城市配套。城市配套资源升级了,房子的价值就上涨了。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 以燕郊为例
lioncat7   (lioncat)2019-09-11 10:37:56
在楼主眼里最好的就是光吃不拉
liuruofan   (刘若钒)2019-09-11 10:41:05
你疯了吧,你的负债给我吧,我免费收。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 以燕郊为例

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