重回930之后,对于2020年的一些判断

punkdrew   (punkdrew)2020-02-14 09:39:07
首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。
之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。
判断基于以下个人见解:
1.从市级单位到区级单位,19年年底都面临财政压力大的问题。
2.新房市场库存达到新高,限竞房80%以上的楼盘存在大额促销(相对于平均限价下探5%以上),但是去化率堪忧(除了少数位置极佳的明星楼盘,大部分楼盘去化速度慢)。
3.新房去化率低,导致开发商对于限竞房拿地态度暧昧(2020年限竞房比例明显降低),进一步加剧财政压力。
4.疫情加剧经济停摆,财政压力在疫情结束前后会更加严重。
5.普宅标准北京已经若干年没有调整,19年深圳等城市的带头调整,可能会在今年传导给北京,届时会释放购买需求,可能带动一定程度的温和上涨。
当然了,我并不是预测20年北京房价会大涨,就算是普宅标准导致温和上涨,但是信贷宽松也能降低购房成本,所以配合“房住不炒”的调控目标,最有可能的结果是背着抱着一般沉,但是不可否认现在是购房的舒适区间,也是换房的舒适区间。

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